서울 관악구 봉천동의 대표적인 대단지 아파트, '성현동아'. 2000년에 준공된 구축 아파트이지만, 생각보다 훨씬 더 쾌적한 단지 환경과 조용한 분위기가 인상 깊었던 곳이었습니다. 이번 글에서는 제가 직접 찍은 사진과 함께 성현동아의 실질적인 장단점을 정리해보겠습니다.
단지 기본 정보 (2025년 5월 기준)
- 단지명: 성현동아아파트
- 주소: 서울시 관악구 봉천동 1703 (도로명: 관악로 285)
- 세대수: 1,261세대 / 총 10개동
- 사용승인일: 2000년 5월 9일
- 층수: 저층 15층 ~ 최고 24층
- 주차대수: 1,664대 (세대당 1.31대)
- 난방방식: 개별난방, 도시가스
- 건설사: 동아건설산업(주)
- 면적 구성: 86㎡, 108㎡, 141㎡
- 2025.04 실거래가: 141㎡, 10억 3천만 원
- 전세가 범위: 5억 8천 ~ 6억 3천만 원
입지 및 생활 환경
성현동아는 관악구 봉천동 고지대에 위치해 있어 조망이 뛰어나며, 단지 뒤쪽으로는 산책로와 연결되는 숲길이 있어 '숲세권'의 장점을 잘 살린 아파트입니다.
- 도보 10분 내외에 서울대입구역, 봉천역 접근 가능
- 단지 앞 관악로 대로변 바로 진입 가능해 차량 접근성 우수
- 관악구청, 대형마트, 은행 등 생활 인프라 풍부
언덕 위에 위치해 있으나, 대신 공기질이나 조망, 녹지 접근성이 뛰어남.
단지 분위기 및 조경
직접 가보니 성현동아는 20년 넘은 구축임에도 불구하고 단지 내 관리 상태가 굉장히 양호합니다.
- 넓은 단지 진입로와 보도블럭, 조경수 정돈 잘 되어 있음
- 큰 도로가 단지 내부를 가로지르지 않고, 외곽을 따라 배치됨
- 도로 옆으로 식재된 나무들과 꽃 화단, 그늘진 산책로가 인상적
특히 5월의 신록과 어우러진 단지 모습은 도심 속 숲 같은 느낌을 주었습니다.
교육 및 학군
- 초등학교와 중학교가 도보권 내에 위치
- 학원가와도 가까워 교육 인프라 무난
교육 특화단지는 아니지만, 기본적인 학군 접근성은 확보되어 있음
가족 단위 거주에 적합한 이유
- 단지 내 놀이터, 유치원, 자전거 보관소 등 어린이 인프라 확보
- 단지 곳곳에 벤치와 쉼터, 유모차 진입 가능한 경사로 배치
- 단지 중앙에 차량이 통과하지 않는 안전한 보행공간 확보
조용하고 여유로운 분위기 덕분에 어르신들과 어린 자녀를 둔 가족층에 특히 적합하다는 인상
투자 가치 및 실거주 만족도 – 장점과 단점
장점:
- 넓은 평형대 구성 (최대 141㎡)으로 실거주 만족도 높음
- 지하철 2호선과 도로망 접근성 모두 양호
- 숲세권 + 남향 위주 배치로 채광과 통풍 우수
- 실거래가도 10억 이상으로 여전히 수요 지속
단점:
- 지하철 접근성: 가장 가까운 봉천역까지 도보 약 17분 소요
- 연식에 따른 시설 노후화: 일부 세대에서 리모델링 필요성 제기
- 주차 공간의 제한: 지상 주차로 인한 보행자 안전 문제 발생 가능
- 재건축 가능성의 불확실성: 용적률 302%로 재건축 추진 시 수익성 확보에 어려움 예상
- 단지 내 커뮤니티 시설의 부족: 피트니스 센터, 독서실, 어린이집 등 부족
➡️ 재건축 연한이 다가오는 시점에서, 향후 투자 가치도 존재
총평
성현동아는 '관악구에서 가장 관리 잘 된 구축 아파트'라는 별명이 어울릴 정도로, 연식 대비 단지 관리 상태와 주변 환경이 뛰어난 아파트입니다.
✔️ 숲세권 – 단지 후면 녹지와 연결된 산책로
✔️ 조경 – 잘 정돈된 식재와 넉넉한 보행 공간
✔️ 접근성 – 차량, 지하철 모두 양호한 입지
✔️ 거주 만족도 – 조용하고 쾌적한 분위기
신축이 아니더라도, 구축 아파트의 장점을 극대화한 단지였고, 실거주 목적이라면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있다는 판단이 들었습니다.
첨부한 사진은 실제 제가 방문해 찍은 현장 모습이며, 임장을 고민하시는 분들께 실질적인 도움이 되길 바랍니다.
Seonghyeon Donga Apartment Review
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