빛부엉의 투자스토리

경매 물건의 전입자를 확인하다 보면 ‘진짜 임차인인가, 위장된 것인가?’라는 고민에 빠지게 됩니다. 이번 글에서는 위장 임차인을 구별하는 실전 기준과 임장 시 꼭 확인해야 할 포인트를 정리했습니다. 1. 전입 시점과 확정일자 시차 확인위장 임차인의 전형적인 특징 중 하나는 전입신고는 오래 전에 했는데, 확정일자는 최근에 받은 경우입니다. 예를 들어 전입이 2003년인데 확정일자는 2023년이라면, 명백히 의심해야 합니다.2. 말 바꾸는 패턴 주의현황조사에서 “아는 형이 잠깐 살아서 전입했다”고 해놓고, 나중에 권리신고 시엔 임대차계약서를 제출한다면? 논리적으로 말이 바뀌는 상황은 위장 임차인의 가능성이 매우 높습니다.3. 임대차 보증금 조작 사례2003년 계약이라면서 2024년 기준 보증금 수준으로 신고..

부동산 경매나 명도 과정에서 자주 마주치게 되는 용어 중 하나가 '미상임차인'과 '위장임차인'입니다. 두 용어 모두 등기부등본이나 법적인 서류에는 보이지 않지만 실제 점유자나 임차인이 존재하는 경우에 대한 이야기인데요. 겉보기엔 비슷해 보이지만, 의미도 다르고 대처법도 완전히 다릅니다.이번 포스팅에서는 초보자도 이해하기 쉽게 두 용어의 차이와 실제 예시까지 정리해보겠습니다.미상 임차인이란?미상 임차인은 말 그대로, '알 수 없는 임차인'이라는 뜻입니다.즉, 등기부등본에는 아무런 임차인 정보가 없는데, 현장에는 실제로 누군가 거주하고 있는 상태를 말합니다. 대표적인 경우는 다음과 같습니다.계약서를 작성했지만 확정일자도 없고, 전입신고도 하지 않은 임차인지인끼리 구두로만 계약한 경우가족 또는 동거인이 거주 ..

단지 개요단지명: 동부골든아파트위치: 서울특별시 구로구 고척로 49 (지번: 오류동 338)총세대수: 1,236세대총동수: 10개동준공년도: 1998년 12월전용면적: 81㎡ / 96㎡ / 104㎡ / 129㎡ / 139㎡배정학교: 오류초등학교관리사무소: 02-2614-3557최근 실거래가2025년 5월, 전용 81㎡, 14층 매물 3억 3,000만 원에 거래입지 및 생활환경1. 교육단지 길건너 오류초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀가 있는 가정에 매우 적합합니다.도보 3분 내위치한 상가에는 피아노, 태권도, 영어, 유아미술 등 학원이 다수 입점해 있어 교육 환경이 우수합니다.2. 교통지하철역 접근성은 다소 떨어지는 편으로, 오류동역(1호선)은 도보로 약 9분, 천왕역(7호선)은 도보로 약 20분 소요..

팔란티어 2025년 1분기 실적 발표 요약 및 분석AI 플랫폼 기업 팔란티어(Palantir, 티커: PLTR)가 2025년 5월 5일 발표한 1분기 실적에서 시장 기대를 뛰어넘는 성과를 기록했습니다. AI 수요 확대와 비용 효율화에 힘입어 수익성과 매출 모두 급증했으며, 연간 가이던스 역시 상향 조정됐습니다. 핵심 실적 요약총매출: 8.84억 달러 (약 1조 2,140억 원)↳ 시장 예상치(8.63억 달러)를 상회, 전년 대비 +39% 성장조정 주당순이익(EPS): 13센트 (약 176원)↳ 시장 예상치와 일치순이익: 2.14억 달러 (약 2,940억 원, 주당 8센트)↳ 전년 동기 1.055억 달러(주당 4센트) 대비 두 배 이상 증가부문별 매출 상세구분금액 (달러)원화 환산(약)전년 대비 성장률정부..

[속초 1박 2일 여행코스] 여름휴가 추천 일정·맛집·숙소 총정리 (봉포머구리집·아이파크스위트·바다정원 포함) 다음은 제가 실제로 속초를 가는 코스를 토대로 짠 일정입니다. 아마도 후회하시진 않을겁니다. ^^ 속초를 추천하는 이유뛰어난 접근성서울 및 수도권에서 2시간 반 거리: 양양~서울 고속도로를 이용하면 약 2시간 반 만에 도착할 수 있어 당일치기 여행도 가능합니다.11km 길이의 인제터널: 국내 최장 터널인 인제터널을 통해 교통 체증 없이 빠르게 이동할 수 있습니다.아름다운 동해 바다푸른 바다의 매력: 속초는 동해안에 위치해 맑고 푸른 바다를 감상할 수 있으며, 해수욕장과 해안 산책로 등 다양한 해양 관광지를 즐길 수 있습니다.작지만 알찬 도시다양한 관광 인프라: 속초는 작은 도시이지만 숙박, 음..

서울 관악구 봉천동의 대표적인 대단지 아파트, '성현동아'. 2000년에 준공된 구축 아파트이지만, 생각보다 훨씬 더 쾌적한 단지 환경과 조용한 분위기가 인상 깊었던 곳이었습니다. 이번 글에서는 제가 직접 찍은 사진과 함께 성현동아의 실질적인 장단점을 정리해보겠습니다. 단지 기본 정보 (2025년 5월 기준)단지명: 성현동아아파트주소: 서울시 관악구 봉천동 1703 (도로명: 관악로 285)세대수: 1,261세대 / 총 10개동사용승인일: 2000년 5월 9일층수: 저층 15층 ~ 최고 24층주차대수: 1,664대 (세대당 1.31대)난방방식: 개별난방, 도시가스건설사: 동아건설산업(주)면적 구성: 86㎡, 108㎡, 141㎡2025.04 실거래가: 141㎡, 10억 3천만 원전세가 범위: 5억 8천 ~..

직접 걸어보고, 눈으로 확인한 판교 푸르지오 그랑블. 사실 그동안 '입지 좋다'는 얘기는 많이 들었지만, 실제로 방문해보니 그 이상이었습니다. 이번 글에서는 제가 찍은 사진들과 함께, 현장에서 느낀 단지 분위기와 솔직한 감상을 정리해 보겠습니다.단지 기본 정보 (2025년 5월 기준)단지명: 판교푸르지오그랑블주소: 경기도 성남시 분당구 백현동 542 (도로명: 분당내곡로 123)총세대수: 948세대 / 총 14개동사용승인일: 2011년 7월 28일층수: 저층 8층 ~ 최고 25층주차대수: 총 1,718대 (세대당 1.81대)난방방식: 지역난방 + 열병합건설사: (주)서해종합건설, (주)대우건설면적 구성: 121㎡, 123㎡, 128㎡, 130㎡, 145㎡, 171㎡, 331㎡ 등 중대형 위주2025.04..

“오마하의 현인과 그의 조용한 후계자”워런 버핏. 그리고 그렉 에이블.한 명은 세계적인 투자 황제, 다른 한 명은 그 뒤를 이을 조용한 관리자입니다.2021년, 버핏은 스스로의 후계자로 그렉 에이블(Greg Abel)을 공식 지명했고,이후 전 세계 투자자들은 이 두 사람의 차이와 공통점을 주목하기 시작했습니다.오늘은 버크셔 해서웨이의 두 리더,워런 버핏과 그렉 에이블을 주요 항목별로 비교해보며그들의 리더십과 투자 철학을 함께 살펴보겠습니다. 비교표: 워런 버핏 vs 그렉 에이블항목워런 버핏그렉 에이블출생 연도 / 출신1930년 / 미국 네브래스카1962년 / 캐나다 앨버타커리어 시작11세 첫 주식 매수, 이후 벤저민 그레이엄 사제회계사(PwC) → 에너지 기업 CEO버크셔 합류 시기1965년 버크셔 인수..

‘오마하의 현인’이 선택한 기업, 이유가 있다워런 버핏 하면 떠오르는 건 단연 ‘애플’.하지만 애플 외에도 그의 투자회사 버크셔 해서웨이는 전 세계의 우량기업에 장기 투자하며엄청난 수익을 거두고 있습니다.오늘은 2024년 기준 버핏의 포트폴리오에서 애플을 제외한 TOP 5 보유 종목을 소개하고,그가 이 기업들을 왜 골랐는지 그 핵심 포인트도 함께 짚어보겠습니다. 1. 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America, BAC)지분 비중: 약 8.5%버핏이 보는 포인트:미국 내 소비자 금융 기반이 탄탄한 ‘서민형 은행’안정적인 배당 + 금리 인상 수혜버핏이 위기 상황(2008 금융위기, 팬데믹) 때도 지속적으로 매수한 은행주“우리는 미국 경제를 믿는다. 은행은 그 핵심이다.” – 버핏2. 아메리칸 익스프레..

기술주는 안 사던 그가 왜 애플에 꽂혔을까?워런 버핏은 오랫동안 기술주를 경계하는 투자자로 유명했죠.“내가 이해하지 못하는 산업엔 투자하지 않는다”는 철학을 50년 넘게 지켜온 사람이었으니까요.그런 버핏이 2016년부터 대규모로 매수한 주식이 바로 ‘애플(Apple)’이라는 점, 알고 계셨나요?심지어 2020년 기준으로 버크셔 해서웨이 전체 포트폴리오의 40% 이상이 애플이었을 정도로 집중 투자했죠.오늘은 워런 버핏이 왜 애플 주식을 샀는지, 그리고 그 선택이 어떤 의미였는지를 풀어보겠습니다.1. “애플은 기술주가 아니라 소비재 기업이다”버핏은 애플을 IT 기업이 아닌 ‘브랜드 기업’, 즉 ‘고객 충성도가 강한 소비재 기업’으로 봤습니다.“사람들은 새 차보다 아이폰을 더 중요하게 여긴다.”– 워런 버핏✔..